Glosario de Reformas: 26 términos explicados

Albañilería: Trabajos de obra que incluyen tabiquería, alicatado, solado, derribos y cerramientos. Es la base de cualquier reforma estructural.
Bajante: Tubería vertical de la finca que recoge las aguas residuales. En reformas suele revisarse y, si está obsoleta, reemplazarse.
Boletín eléctrico: Certificado oficial firmado por electricista autorizado que acredita que la instalación cumple el REBT. Obligatorio tras renovaciones.
Cédula de habitabilidad: Documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Obligatoria en Cataluña y otras CCAA.
Certificado energético: Documento que clasifica la eficiencia energética del inmueble (A-G). Obligatorio para alquilar o vender.
CTE: Código Técnico de la Edificación. Normativa que regula los aspectos técnicos de la construcción y reforma en España.
Declaración responsable: Trámite simplificado para obras menores. Sustituye a la licencia y es de tramitación inmediata en la mayoría de ayuntamientos.
Encimera porcelánica: Material de encimera de gran resistencia (Dekton, Neolith, Laminam). Aguanta calor, golpes y manchas. Tendencia 2026.
Forjado: Estructura horizontal del edificio (suelo/techo). En reformas integrales suele revisarse pero rara vez se sustituye.
Gres porcelánico: Cerámica de alta resistencia para suelos y revestimientos. Gran formato (60x60, 80x80, 120x60) está de moda.
Habitabilidad: Conjunto de condiciones que debe cumplir una vivienda para ser habitable (luz, ventilación, salubridad, aislamiento).
Hidrofugado: Tratamiento que impermeabiliza superficies (madera, piedra, cerámica) sin alterar su aspecto. Imprescindible en exteriores.
Instalación eléctrica: Conjunto de circuitos, mecanismos y cuadro general. En pisos antiguos suele requerir renovación completa.
Junta de dilatación: Espacio que se deja entre superficies para permitir movimientos térmicos sin que se agrieten. Crítica en suelos grandes.
Licencia de obra: Permiso municipal para realizar obras. Hay obra menor (más simple) y obra mayor (proyecto técnico).
LOE: Ley de Ordenación de la Edificación. Regula garantías mínimas (1, 3 y 10 años) en obras nuevas y reformas estructurales.
Memoria de calidades: Documento que detalla todos los materiales, marcas y modelos que se usarán en la reforma. Debe acompañar al presupuesto.
Microcemento: Revestimiento continuo sin juntas. Muy usado en baños y suelos modernos por su estética minimalista.
Mortero: Mezcla de cemento, arena y agua usada en albañilería. Existen variedades específicas para cada uso (cola, autonivelante, refractario).
Pladur: Sistema constructivo en seco basado en placas de yeso laminado. Permite crear tabiques y falsos techos rápidamente.
Replanteo: Trazado inicial de la obra sobre el espacio real. Define dónde irá cada tabique, instalación o elemento.
Saneamiento: Sistema de evacuación de aguas residuales y pluviales. En reformas integrales se renueva completo.
Solado: Pavimento o suelo de una estancia. Incluye el sistema (recrecido, tarima flotante, encolado) y el material visible.
Tabique: Pared interior no estructural que divide estancias. Se puede derribar para abrir espacios (consultar técnico antes).
Tarima flotante: Suelo laminado o de madera que no va pegado, sino apoyado sobre una base aislante. Instalación rápida y limpia.
Toma de tierra: Conexión eléctrica de seguridad que evita descargas. Obligatoria en instalaciones modernas. Imprescindible en baños y cocinas.

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